Südblock Erdgeschoß-Wohnung - 95 m²

Wohnungs-Nr.: S-EG-3

Das seit Jahren geplante Neubaugebiet „an der Bucher Straße“ in Kirchseeon / Eglharting wurde 2014 Wirklichkeit. Aus dem 2,4 Hektar großen Baugebiet sind seit 2015, 12 freistehende Einfamilienhäuser, 18 Doppelhäuser und derzeit 1 Mehrfamilienhaus entstanden.

Weitere Wohnräume in natürlicher Idylle werden mit der Errichtung von 2 weiteren Mehrfamilienhäusern geschaffen. Auf ca. 3500m² entstehen 27 Mietwohnungen in gehobener Qualität in den Größen von 2- bis 4- Zimmern. Die Errichtung der Wohnräume nach Energieeffizienzstandart KfW 55 findet hier Anwendung. Die moderne und einladende Architektur schafft Raum für vielfältigste Wohn und Lebensmodelle, für Singles, Paare, Familien und Best Ager.

Objektbeschreibung

Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung beider Wohnkomplexe, welche nach Süden zeigt und somit viel Sonnenlicht bis zum Sonnenuntergang bietet. Um weiteren Wohnraum zu schaffen wurde der zweistöckige bogenförmige Bau, um eine zweite Wohnreihe, in gleicher Großgartiger architektonischer Formung errichtet. Schlüssig fügen sich die Komplexe in ihre Umgebung ein.

Die attraktiv und elegant geschnittenen Wohnungen lassen keine Wünsche für die individuellen Bedürfnisse der Mieter offen.

Die Wohnungen öffnen sich mit bodentiefen vollverglasten Fenstern im großzügigem Wohn- / Essbereich zur Sonne hin. Alle Wohnungen der oberen Geschosse erhalten einen Balkon.

Die Erdgeschosswohnungen im Maisonette Stil, sind mit einer großzügigen Terrasse und einem Gartenanteil ausgestattet. Spielflächen für kleine Kinder werden in einem grünen, separaten Bereich, zwischen den beiden entstehenden Wohngebäuden platziert.

Ausstattung im Überblick

  • Barrierefreier Wohnkomplex
  • Eingangsbereich / Flure mit ausreichend Platz
  • Großzügige Wohn-/ Ess- / Kochbereiche
  • Offene Küche
  • Wannenbäder / Dusche mit Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Raumthermostat
  • Bodentiefe und 3-fach isolierverglaste Fenster mit außen Raffstores
  • Telefonanschlüsse, Klingel- und Gagensprechanlage und moderner Schließanlage
  • KfW 55 Effizienzhaus mit kontrollierter Wohnraumlüftung
  • Personenaufzug von Tiefgarage in alle Etagen
  • Eigene Kellerabteile, separater Kinderwagenraum, Fahrradraum
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Sicherheitsüberwachung

Lage:

Kirchseeon – Eglharting besticht nicht nur durch seine naturverbundene Idyllische Atmosphäre, sondern auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Kirchseeon liegt rund 26 km östlich vor den Toren der Landeshauptstadt und gehört zu einer, der begehrten Wohnlagen in den Gemeinden um München.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 304 sowie die S-Bahnstrecke (S4) München-Rosenheim gegeben. Die S-Bahn – Station ist fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen.

Der Münchner Ostbahnhof ist in nur 20 Minuten zu erreichen, 26 Minuten bis zu Marienplatz und nach 30 Minuten ist der Hauptbahnhof erreicht.

In 46 km etwa kann der Flughafen-München erreicht werden und bis zur A99 Anschlussstelle Haar sind es nur 12 km.

Kirchseeon – Eglharting grenzt an den Ebersberger Forst, dieser dient als Erholungsort und beliebtes Wanderziel für die Bevölkerung der umliegenden Orte, sowie der Münchner Bevölkerung.

Die Gemeindeteile Buch, Diana, Eglharting, Forstseeon, Ilching, Kirchseeon, Kirchseeon – Dorf, Neukirchen, Osterseeon und Riedering zählen zu Markt Kirchseeon.

Die Gemeinde verfügt über 5 Kindergärten, 2 Horte, weiterhin über eine Grundschule, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Die örtlichen Vereine und Initiativen bieten zahlreiche Möglichkeiten für die kulturelle, gesellschaftliche und sportliche Unterhaltung.

Sonstiges:

Das Team von Bernert Immobilien kann zusammen auf eine jahrelange Erfahrung im Bereich des Immobiliensektors zurückblicken, wodurch exzellente Markt- und Ortskenntnisse im Verkauf sowie der Vermietung von privaten Wohnimmobilien im Großraum Kirchseeon / Eglharting und Umgebung garantiert werden.

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